法定代表人的签名不真实,但加盖公章的合同有效吗?

案情简介:

        成都某鞋业公司(简称甲公司)与成都市某综合开发有限责任公司(简称乙公司)授权的代表即乙公司总经理杨东(化名)于2006年3月13日签订《股权转让意向书》一份,约定甲公司自该协议签订之日起即进行企业改制,改制为有限责任公司,在改制完成后,甲公司即与乙公司的代表杨东进行股权转让的相应工商变更登记,转让金额为900万元,转让涉及的资产包括四处房产及两宗土地。

        合同签订后,杨东通过乙公司向甲公司支付款项900万元。但由于甲公司无法如期完成改制,双方遂于2006年8月3日签订《房屋买卖合同》,约定甲公司将原股权转让涉及的一处房产出卖于乙公司,双方并办理了过户登记,由于房地一体主义,乙公司顺利拿到原股权转让协议所涉相应土地使用权。另外,2006年8月9日甲公司将公章、营业执照等移交给乙公司,约定甲公司不再以公司名义对外开展业务。

        后甲公司起诉称《房屋买卖合同》中法定代表人的签名不真实(经鉴定确系伪造),合同为乙公司杜撰,合同上的公章系乙公司在甲公司移交公章等材料后加盖上去的,且在房屋局和国土局备份的两份合同落款时间不一致,主张房屋买卖合同无效。
 

办案过程:

        本案办理过程中,必威app手机下载版进行了大量的调查取证工作,细致分析了甲公司真实的意图,向法院还原了事件的本质,即甲公司乃因为税费负担问题与甲公司产生纠纷,意在通过此诉讼让乙公司负担房屋买卖的税费。同时,在诉讼策略上,坚持抓住“留存在国土局、房管局备案的两份合同落款时间是在甲公司向乙公司移交公章之前”这一关键点,有力迎击了甲公司方的主要诉由。案件经过一审、二审两级法院审理,均认定房屋买卖合同有效。

        一审法院判定:甲公司并未对房屋买卖合同上加盖的甲公司的公章提出异议,仅从法定代表人的签名不真实来否定合同的效力,不符合《合同法》第五十二条关于合同无效五中情形的规定。甲公司公司在房屋买卖合同上加盖了公章,从法律角度可以认为该合同是甲公司的真实意思表示。

        二审法院判定:在房管局和国土局备案的两份合同落款时间均在甲公司向乙公司移交公章之前,此时乙公司并不占有甲公司公章,且甲公司亦无法证明合同上加盖之公章系伪造,故虽然合同上法定代表人的签名并非其本人书写,但加盖公章的行为仍代表甲公司公司,合同有效。判决驳回上诉,维持原判。
 

判决结果:

         一审、二审法院均支持我方观点,驳回相对方诉讼请求。
 

办案心得:

        本案争议的焦点在于房屋买卖合同的效力。具体深入分析本案买卖合同效力,我们需要明确企业公章的意义。印章起着在形式上代表单位意志的作用,不同的印章代表着企业全部或某方面的意志,而公章在所有印章中又具有最高的效力,代表着单位的整体意志,是法人权力的象征,是企业法人经工商登记确认的对世符号凭证,是企业专用物品。既然具有对世效力,那么作为合同相对人,我们理应通过公章来认定合同相对方的真实意思表示。

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